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江蘇省南通市區住宅加裝電梯指導意見出臺!需什么條件?算不算產權?

時間:2019-06-10 13:47來源:新電梯中國 作者:中華寫字樓網
  新電梯中國網訊(微信號:新電梯、新電梯網)

  近日,《南通市市區既有多層住宅加裝電梯指導意見(試行)》經市政府同意,印發給各區人民政府,市經濟技術開發區管委會,市各有關部門和單位。

  這意味著,今后市區既有多層住宅加裝電梯有了政策依據。

  01哪些住宅可加裝電梯?

  《指導意見》指出,既有多層住宅加裝電梯,應當遵循“業主自愿、政府服務、因地制宜、保障安全”的原則。

  加裝電梯的既有多層住宅,應當滿足以下條件:

  (一)符合城市規劃、土地使用、環境保護等法律、規范和標準;

  (二)未列入房屋征收范圍和計劃;

  (三)經本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總建筑面積三分之二以上且占總戶數三分之二以上的業主同意并簽訂書面協議;擬占用業主專有部分的,還應當征得該專有部分業主的同意;

  (四)已建成投入使用的無電梯多層住宅。

  02電梯怎么建?如何管?

  《指導意見》指出,本幢或本單元出資加裝電梯的全體業主為既有多層住宅加裝電梯項目的建設者(以下稱為建設者),承擔電梯的建設、管理、安全等義務。

  建設者可以在本幢或本單元中推選1-2名業主為代理人,也可選擇原產權單位、物業服務企業或服務機構為代理人。

  建設者委托代理人辦理的,應當簽訂授權委托書。授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限,并由委托人簽名或蓋章。代理人在代理權限內,以被代理人的名義實施民事行為。

  03建設資金哪來?算不算產權面積?

  《指導意見》明確,建設、維護等資金的籌集、使用、監管等由業主共同承擔,具體費用分攤由業主協商確定。

  另外,《指導意見》還明確,加裝電梯新增部分,不再另行測繪,不計入各分戶業主的產權面積,不再辦理不動產登記。

  附:

新聞鏈接

  老舊小區加裝電梯有先例

  今年初,市區新桃園小區貼出的通知顯示,這個小區既有住宅增設電梯

  新桃園小區位置示意圖

  加裝電梯的為新桃園3號樓3單元增設電梯間及連廊工程。

公示的電梯剖面圖

  另外,今年1月8日,啟東匯龍鎮和平一村122號樓二單元加裝電梯開通。

  這也是啟東市首臺落成的居民樓加裝電梯。采用全身透明外觀,總造價42萬元。

  來源:南通市住房和城鄉建設局

文章關鍵詞: 電梯
本文網址:http://www.iacj.net/html/diantizixun/hangyeyaowen/20190610/627744.html
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