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當下樓市,往往忽視的“2大信號”,恰恰預示著房地產走向!

時間:2019-05-29 14:59來源:新電梯中國 作者:樓市指聞
  新電梯中國網訊(微信號:新電梯、新電梯網)

  隨著生活水平的越來越高,衣食住行之余,總需要一點談資,今天這里有熱點、明天那里有噱頭,風聲一般只能持續短暫的幾天而已,短則兩三天、長則十天半個月。不過,似乎大家對樓市的關注程度持續多少年依然不減,樓市的一丁點風吹草動,都能引起各方關注和熱評。

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  前不久,除了住建部之外,新華網和人民網也相繼發文《樓市陽春難成盛夏》,再次強調了房地產今年的主要目標,并提出今后調控不再一刀切,在維持房地產市場平穩發展的前提下,各地需要差異化調控策略,穩妥實施一城一策機制。樓市指聞歸納為一句話,從官方的各種音調中,一再強調,今年的房地產大趨勢仍然是“平穩”二字,這一點毋庸置疑。不過,進入4月份之后,房地產市場依然表現的不太平靜。

  一、4月份房價數據,到底幾何?一起回顧下。

  根據國家統計局公布的最新房價數據,在70個大中城市中,有67個城市房價呈現出上漲態勢,這個比例接近95%的數量。

  房價總體保持了穩定發展態勢,這都歸功于因城施策、城市主體責任制的建立和長效機制的實施。不過部分城市的房價依然表現出了增長。北上廣深四大城市的新房價格分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手房價格比起3月份上漲了0.4%,比起上個月增加了0.1個百分點。當然,有增也有落,二手房北、上、深分別環比漲幅0.6%、0.5%和1.1%,廣州卻下降0.4%。

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  就二線城市的房價變化來看,在國家統計局公布的31個城市中,總體新建商品房價格上漲了0.8%,比上個月略微擴大0.2個百分點,二線城市的二手房價格環比上漲了0.6%,比起3月份漲幅有所回落。在國家統計局公布的35個三線城市中,新房價格環比增0.5%,比二線城市略低,增幅也比上個月回落0.2%,二手房價格漲幅也是0.6%,擴大0.1個百分點。

  看到這組數據之后,相信不少人不淡定了,沒錯,小編也平靜不下來。看到最近幾天周邊的開發商也高興起來,開發商和房產中介紛紛開始到處宣傳房價回暖的信息。于是,住建部緊急點名房價凸顯的城市,并提出房價預警,要求予以關注。

  二、在剛剛,國家兩大部門密集釋放“新信號”。

  第一個信號:在前幾日,住建部根據4月19日在對6個城市一季度房價上漲進行預警提示的基礎上,再次對最近的3個月新房和二手房價格累計漲幅較大的南寧、佛山、蘇州、大連做出預警。

  根據住建部的要求,房地產穩健發展仍然時大方向,要始終堅持房住不炒的定位,城市也加強市場的檢測分析,解決房地產市場運行過程中出現的問題,強調穩地價、穩房價、穩預期的基本目標。

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  第二個信號:銀保監會發出《關于開展“鞏固成果促進合規建設”工作通知》,今后房地產市場融資和貸款規范加強。需要注意的是,在銀保監會的《通知》中整治內容中大量是關于涉及房地產領域融資的規范。特別是對銀行等相關機構對政策執行的整治中,特地提到了有關于房地產的政策:

  1、表內外資金直接或變相地用作到了土地出讓金融資。

  2、未嚴格審查房地產開發企業資質,違規向“四證”不全的房地產企業和房地產開發項目提供融資。

  3、個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房。這一點也要規范。

  4、各方面的資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場。

  5、并購貸款、經營性物業貸款等貸款管理或者審查不慎,資金被挪用到了房地產開發。

  當下樓市,以上兩大監管部門發聲,往往被不少人忽視了,其實這“2大信號”,恰恰預示著房地產變局:不管是住建部還是銀保監會,都傳遞出房地產穩健發展的共同導向,雖然現在看起來小陽春再現,但是房地產短期的浮躁終究會回歸平穩。

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  三、今后,不能用這種“違規”方法買房了?

  從銀保監會的通知中,我們可以看出,在今后的房地產發展中,開發商不允許變相挪用其他貸款,更不允許其他資金變相流入房地產開發商市場。而對于購房者而言,今后不能用這種方法買房:即采用違規方式獲取或者挪用其他非購房款項,例如信用卡透支購房、消費貸挪用購房等,都不再允許。

  這些調控的舉措和方向,毫無疑問,都指向于四個字:房價平穩,特別是在點名的幾個城市中,我們相信應該會有針對性的差異化調控出現。

文章關鍵詞: 樓市
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