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房地產 | 長三角一體化加速推進,哪些城市房地產占得發展先機

時間:2019-06-04 16:45來源:新電梯中國 作者:克爾瑞研究中心
  新電梯中國網訊(微信號:新電梯、新電梯網)

  導讀:上海、杭州、寧波等城市住房需求增長繼續居于前列,湖州、宣城等三線城市在產業轉移利好方面表現突出。此外毗鄰滬杭寧的嘉興、滁州等城市也值得關注。

  中心城市先發優勢顯著,嘉興、湖州等三四線城市迎來追趕機會

      1

  經濟發展:滁州、亳州、阜陽等市增速居于前列;

  2

  承接產業轉移:無錫、嘉興等城市實體經濟基礎較強,六安、宣城公共服務潛力更大;

  3

  公共服務:異地就醫門診結算試點擴容至17城,中心城市人口吸引力進一步增強;

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  供求規模:杭州市場容量持續高位,湖州、鎮江供應過量風險逐步化解;

  5

  住宅產品結構:部分三四線城市改善產品迎來發展機會,合肥房價梯度仍難以拉開;

  6

  基礎優勢點小結:一二線城市經濟發展保持領先,嘉興、湖州等城市迎來追趕契機。

  內部互聯互通漸上軌道,“雙城生活”將更為便利

  對于在上海、南京、杭州、寧波等中心城市工作的人群而言,未來“跨城生活”將成為越來越常見的現象。

  1

  風投資金流向:設立優勢產業資金,進一步擴大滬杭產業發展優勢;

  2

  科技共享發展:G60科創走廊沿線迎來發展良機,湖州經濟藉此快速增長;

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  城際鐵路:加強東西聯通“主動脈”,皖南城市迎來更多發展利好;

  4

  省界公路:打通省際“斷頭路”局部栓塞,昆山迎來發展新機遇;

  5

  異地置業:區域協作發展推動甬杭寧自住需求外溢,跨城置業將更為常見。

  中心城市人口吸引力有增無減,產業轉移為部分中小城市帶來就業增長機會

       1

  人口增長:杭州、寧波成為新增長極,實體經濟增長失速致蘇州人口增長放緩;

  2

  人口遷徙:宣城、蕪湖排名快速提升,但滬杭蘇仍會是長三角人口遷徙主要目的地;

  3

  人均住房面積:高房價限制居住改善,上海、杭州人均住房面積低位緩增;

  4

  新增住房需求:寧波、杭州兩城人口快速增長,近年住房需求增量超上海。

  總結:人口進一步向中心城市集聚僅部分三線城市可獲協同發展利好

  總的來看,住房需求增長最終要看人口變化,長三角一體化還是更加利好杭州、寧波等經濟增長亮點頗多、就業崗位增長形勢良好的二線城市。

文章關鍵詞: 電梯
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