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房價問題已成焦點,這3方態度,進一步預示著未來3-5年的房價走勢

時間:2019-06-05 10:57來源:新電梯中國 作者:君子榮
  新電梯中國網訊(微信號:新電梯、新電梯網)

  住房問題一直是關系國計民生的重大問題。經過40多年的發展,我國的住房制度、人均居住空間、生活水平都發生了巨大的變化。改革開放之初,中國城鎮人均建筑面積為6.7平方米(居住面積僅為3.6平方米)。住房困難家庭300多萬戶,占全國家庭總數的17%。當時,住房短缺已成為關系民生的重大問題,亟待解決。改革開放40年來,隨著城鎮住房制度改革的推進,我國城鎮住房建設取得了巨大成就。據國家統計局2017年7月統計,我國人均住房面積為40.8平方米。城鎮居民住房條件有較大改善,基本適應全面建設小康社會的進程。

  在未來三到五年內房價會上漲嗎­這是許多人共同面臨的問題。如果說房價會上漲,那么估計現在會有很多人準備去買房,如果告訴你房價不會上漲,那么估計售樓處就會沒人了。然而,現在房價面臨的是,可能會上升或下降,所以很多人可能會選擇最穩定和保守的看待方式。事實上,第三種是絕大多數買家的當前狀態,經過兩年多的調控,盡管房地產市場已經降溫,但房地產市場的監管還沒有放松,這增加了房地產市場的一個不確定的因素。但也讓買家變得糾結,畢竟,沒有人愿意花更多的錢去買房子。事實上,關注房地產市場的人應該知道,中國的房地產市場有自己的法律和政策,往往發揮著關鍵作用。如果你想了解未來三到五年的房價走勢,不妨看看這三方的"態度"。

  第一,從主管部門的態度來看。

  房地產市場調控進入第三年。住建部和其他部門一直強調調控政策的連續性和穩定性:在短期內,有著限購,限售,限價等限制手段,以防止房價大幅上升和下降,堅持"房住不炒"的定位,堅持的調控目標"穩定地價、房價穩定和穩定預期"。從長遠看,逐步實現從短期調控向長期調控的轉變,依靠土地、稅收、法律法規等長期措施,在長期穩定房價中發揮重要作用。此外,加強對房地產市場的監管,除了防止房價大幅波動外,小編認為更關鍵的原因與防范金融風險、促進去杠桿化等環境密切相關。對此,央行、銀監會等有關部門已多次對房地產市場多次喊話。例如,銀監會表示,將重點防范房地產金融領域的風險,加強對房地產貸款的審慎管理,嚴格控制資金非法流入房地產行業。值得一提的是,自去年以來,央行多次下調基準利率。

  事實上,在房地產市場上,關注房地產市場的購房者也應該能夠清楚地感覺到,房地產市場的調控與過去大不相同。對此,仇保興分析了三個原因:第一,從宏觀上看,人均住房面積為40.8平方米,整體上并不缺乏住房。其次,城市化的階段不同。目前,我國城鎮化率已接近60%的水平。第三,房地產業已經離開了快速發展的階段,讓房地產業支撐經濟發展是不合適的。綜上所述,小編認為通過以上三點,無論是在城鎮化階段、需求和財務狀況上,都與前期的房地產市場存在明顯的差異,房地產的形勢已經發生了變化。

  其次,從開發商的態度來看。

  從當前一輪房地產市場調控來看,作為調控的重要對象之一,開發商的生活并不那么好。眾所周知,對于資本密集型產業,開發商從征地到營銷的每一個環節都無法獲得資金支持,開發商的資金在過去的兩三年中一直比較緊張。究其原因,是融資渠道收緊,融資成本上升,加快銷售和回籠資金已成為許多住房企業的一項重要任務。對此,孫宏斌曾表示,行業環境正在發生變化,房地產監管力度超乎想象,開發商也有壓力。

  在我看來,今天的房地產市場正在從賣方市場向買方市場過渡。如今的購房者不僅不用急著買房,甚至可以比較三套房子。隨著房地產市場的不斷調控,開發商也在從高利潤階段向低利潤階段轉變,這顯然不是開發商想看到的。在這方面,,房地產行業已經過了黃金時代,開始進入白銀時代,這不僅是一個房地產企業之間競爭的時代,也是一個房地產企業轉型的階段。房地產調控的方向和房地產金融政策沒有改變,將繼續堅持房地產金融政策的連續性和穩定性。碰巧有一個類似的情況。銀監會曾多次表示,將把重點放在房地產金融等重要風險領域,嚴格控制資金非法流入房地產行業。此外,業內普遍認為,3月份以來的"小陽春"現象也有一定的原因改善了住房企業的融資環境。因此,小編認為,只要房地產信貸政策不明顯放松,這就意味著住房企業仍然需要把提取資金作為保證現金流的重要手段。當重要節點來臨時,房價仍有調整或讓步的空間。

  第三,從買家的態度來看。

  經過兩年多的嚴格調控,人們對未來房價的預期發生了微妙的變化。畢竟,沒有人想買最高水平的房子,更不用說剛買完房子就可能賠錢了。對于許多普通購房者來說,觀望已成為最安全、最保守的選擇,購房意愿自然也就顯現出來。有明顯的下降。此外,在過去的兩三年中,房價基本上已經進入了高企企穩階段。換句話說,雖然房價還沒有看到進一步上升的可能性,他們保持了一個穩定的趨勢。作為一個整體,但當前的房價仍然超出了許多家庭的經濟范圍,同時擠壓許多買家消費其他商品的能力。以普通的三四線城市為例,房價突破萬元并不是什么新鮮事,對于工資水平一般在三四線的城市來說,這是一個很大的負擔。

  值得注意的是,在"房住不炒"的定位下,投機者要么被套牢,要么選擇離開。普通個體經營需求已成為房地產市場的"主力軍"。就他們的經濟能力而言,能否形成支撐房價持續上漲的力量還不明顯。此外,目前國家正在大力推進房屋租賃建設,租賃政策的放開效益逐漸凸顯,在一定程度上也吸引了普通購房者的目光。簡而言之,房價預期下降、購房能力不足、住房觀念轉變或普通購房者的基本特征在未來三到五年。

  在小編看來,目前的房地產形勢與過去大不相同。在未來三到五年,房住不炒將會貫徹到底,調控政策將保持連續穩定,因此幾乎不可能復制高房價的狀態。在這方面,官方媒體一年前曾預測,房地產市場的監管將是一個告別周期,5年內不會退出。此外,在未來三到五年,對房地產企業而言,或逐漸進入大規模的競爭和低利潤時代,大型房地產企業仍然可以通過自己的水準監管的影響力量,但是中小型房地產企業選擇退出的現象或增加。

  但是對于購房者來說,在未來三到五年,以房屋租賃和房產稅為主要內容的房地產長效機制將會加速其到來,投機空間將會越來越小。隨著住房方式的多樣化,普通購房者必須買房的觀念可能會發生重大變化,人們會更加理性地對待買房問題。

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