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今天,樓市兩大重磅消息,買房者沸騰了!

時間:2019-06-06 15:19來源:新電梯中國 作者:中財網
  新電梯中國網訊(微信號:新電梯、新電梯網)

  今天,有兩條分別發生在南京和北京的的樓市新聞引發了頭條君的興趣。

  分開看只是兩條平平無奇的新聞,結合在一起卻意味深長。

  首先,是位于南京遠郊的高淳區放松限購。從6月4日起,外地人不再需要兩年的社保或個稅證明了,只要持有南京市居住證或勞務合同、營業執照,就能在高淳買房。

  而在此前,南京的限購政策頗為嚴格。

  高淳區位于南京市南端,是距離主城區最偏遠的郊區,市場不是特別好。

  有人因此分析稱,這次南京調整限購政策,并不是樓市全面松綁的信號,而是與高淳區的人才引進戰略有關。雖然南京前段時間榮登“高房價低工資”城市排行榜,但別的二線城市都在搶人,南京也不想落于人后,在人才引進上動作頻頻。

  這次在高淳放開購房限制也是順理成章,畢竟全國不靠土地財政過日子的城市太少了!

  在中美貿易摩擦中,地方政府的日子不好過。一方面,今年房地產迎來了“最嚴調控”,另一方面,工作機會全都集中在北上廣深,留不住應屆生,房子就賣不出去。

  就算南京的“業內人士”認為這次高淳放開限購只是“符合限購大基調的調整”,但是頭條君覺得,無論取消限購的是雨花還是高淳,也無論放松的幅度和影響范疇多大,不可否認,放松就是放松。

  2017年至今,三四線城市漲幅普遍高于一二線城市,紹興漲幅55.59%,而同期北京漲幅僅有2.60%。

  這些城市的房價上漲,大背景是政府鼓勵三四線去庫存,并且嚴格限制一二線城市房價,而直接的導火索則是棚改的貨幣化安置。

  以前是政府修房給拆遷戶,現在是直接給一筆款子。目前,三四線城市的貨幣化安置已高達80%。地方政府的這些錢,其實是央行直接貸款給拆遷戶,只不過中間過了國家開發銀行這一道橋。這個工具就是抵押補充貸款(PSL)。

  可今年4月、5月,央行都沒有發放抵押補充貸款。在棚改退潮和“房住不炒”的大政策背景下,三四線城市房價面臨較大的調整壓力。

  在中央和地方的博弈中,在中美貿易摩擦的壓力下,地方有點撐不住了。

  這次南京在高淳放開限購的動作,大家覺得眼熟嗎­近幾年來樓市的數輪調控,每逢限購即將放松之前,總是會有類似的信號出現。

  地方先拋出一兩個既符合大基調、又有所突破的小政策來試探中央反應,或是僅僅只是放出風聲,如果中央選擇睜一只眼閉一只眼,那就皆大歡喜,其余地方也爭相學習、紛紛跟進,甚至“得寸進尺”;如果遭到中央的打壓和訓斥,那就低頭認錯。

  反正錯不大,風險有限,機會都是試出來的嘛。

  要說精還是地方精,進兩步退一步。

  那些老老實實、不敢做“小動作”的地方政府,要不等著別的地方試探、自己跟進,要不只能吐血承受著高額的負債水平和債務風險。

  以往,這樣的試探與博弈,最終的結果都是限購放松,而且間隔不超過半年。

  當然,中央“穩地價、穩房價、穩預期”的決心是絕對的。中央正在積極為地方尋找新的收入渠道,明年又將迎來第七次全國人口普查,但是,誰又能保證三五年內房地產稅就能落地呢­

  這次,頭條君仍然看好中央會為了保證樓市平穩運動,通過授予地方靈活空間,采取如放寬落戶條件、取消限購等政策釋放利好。

  畢竟,三四線城市是那些奮斗在一線城市的人的家鄉,如果地方垮了,何以為家­還怎么為民族偉大復興而996­

  當然,為了面子好看,調控也是不能放松的。因此,最有可能出現的幾種情況是:

  一線城市是最后的陣地,限購短期內不會松綁。

  二線城市其實早有論調--“分清中央地方事權、實施差別化調控”。類似南京高淳的做法會層出不窮,各個“準一線”城市會紛紛跟進。

  三四五線城市,繼續去庫存。

  第二個新聞,是北京調整了購房資格審核中的個稅執行標準,今年起,購房人因減除費用提高以及新增專項附加扣除,個人所得稅繳納額為零的月份,只要這個月社會保險是正常繳納的,就可以正常計入個人所得稅累計繳納月數。

  去年的個稅改革減輕了許多人的負擔,也讓一些人收獲了尷尬--申報附加扣除后,自己剛好不用繳納個稅了,而為零的納稅記錄直接影響在京的購房資格。

  新規定其實還是保護了在京奮斗多年的群體的利益,個稅和社保有其一即可,怎么看都是個人性化的好規定。

  但頭條君看了半天,突然想起來另外一個政策:

  北京買車搖號還是要個稅和社保記錄連續五年的,注意這里是個稅和社保,也就是說在北京不交個稅意味著不能參加搖號。你在朝陽工作10年,終于有資格在通州六環外買房了,但是你無法擁有一輛自己的車,還在跟那些剛畢業的小年輕一起擠地鐵。

  那些工資還不到個稅起征點的,基本上就告別“在北京買房”了;工資到了起征點的,該買不起還是買不起,北京的房價無比堅挺,如果真想有立錐之地,還是乖乖掏空你家的六個錢包吧。

  裝不下肉身的一線城市,依舊面目猙獰。

  回顧近幾年來的樓市新聞和社會新聞,頭條君認為,國家正在有意識地引導年輕人離開擁擠的大城市,返回二三四線城市接盤,不,是接班。

  隨著城市化進程的推進,我們的一些大城市已經產生強大的虹吸效應,“吸干”了三四線城市的資源:人力、資本、技術、產業、區位、政策……許多曾經擁有明星產業的城市,衰敗得像個大鄉村,年輕人頭都不回地離開,沒有半分留戀。而光是鼓勵農民進城買房,完全沒辦法讓這些城市煥發活力,它們比起北上廣深的優勢,只剩下親情和房價了!

  可是年輕人并不買賬。

  今年春節期間,三四線城市返鄉置業潮爽約,市場期盼已久的火爆銷售場景并沒有出現,成交量不增反跌,而核心一二線城市的樓市、地市卻有轉暖跡象。是的,我們都知道老家生活愜意、房子便宜,但是如果現在離職返鄉,真不知道自己該往何處去。

  只有農民工才是縣城樓市的救世主,同理,讓人口自由地向上游動,各得其所,人民才能有幸福感,這就是二三線城市放開戶籍限制的原因。

  南京高淳放開限購,讓“新南京人”有了真正的歸宿,只要能真正做到“房住不炒”,就是功德一樁,考驗南京政府能力的時候到了!(微.信.公.眾.號.今.日.財.經.頭.條)

文章關鍵詞: 樓市
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